ALLE PRIJZEN OP DEZE WEBSITE ZIJN ONDERHEVIG AAN DE WISSELKOERSEN.
1 CYP = € 1,73
Kopen in Cyprus
Het kopen van vastgoed in Cyprus is eigenlijk onomwonden en eenvoudig. Buitenlanders zijn gerechtigd onvervreemdbaar vastgoed te kopen in Cyprus. De Cypriotische identiteit is niet nodig.
Het vermelden waard is dat niet-Cyprioten zoveel eigendommen kunnen kopen als zij zelf willen (vanaf 05/2009), dankzij de toetreding van Cyprus tot de EU. Voorlopig kunnen buitenlanders twee wooneenheden kopen. Verhuren is toegelaten zonder beperking.
Sinds de toetreding is het toegelaten voor alle EU-burgers in Cyprus te werken zonder vergunning.
Waarom kopen in Cyprus?
Door de jaren heen heeft Cyprus bewezen één van de meest populaire te zijn voor de Europeanen voor het kopen van hun vakantiewoning.
Het eiland biedt competitieve prijzen aan in vergelijking met Spanje en Portugal. De prijzen zijn hier 20% - 30% lager en zelfs 50% lager dan in Italië en Zuid-Frankrijk. Er is een zeer hoge vraag naar vastgoed in Cyprus. De belangrijkste redenen daarvoor zijn verlaging van de intrestvoeten, intresten op betalingen en leningen. Maar ook de toetreding tot de EU, de toevoer van Europeanen, en de toelating voor buitenlandse vastgoedmakelaars en projectontwikkelaars om zich op de Cypriotische markt te begeven en de subsidies van de EU zijn belangrijke factoren. Verwacht wordt dat de prijzen zullen blijven stijgen. Op het ogenblik zijn de prijzen niet zo extreem hoog door de hoge vraag en het mindere aanbod. De prijzen zullen niet kelderen, maar in het ergste geval een poos stabiel blijven, omdat het aanbod nu eenmaal beperkt is en de vraag zal blijven stijgen.
Een paar goede redenen om in Cyprus te kopen
- Zeer lage criminaliteit
- Bijna iedereen spreekt Engels, eenvoudige communicatie
- Overheden en alle andere diensten aanvaarden het Europese bank systeem en
correspondentie in het Engels.
- Competitieve prijzen voor het verblijf en kwaliteit van gebouwen
- Lage levenskost in vergelijking met andere landen, lage inflatie. (3%)
- Een sterk bedrijfsleven aan de kust
- Directe vluchten naar alle Europese landen
- Goede weersomstandigheden
- Uitstekende internationale scholen en gevarieerd entertainment
- Belastingen en BTW tarieven zijn zeer gunstig, lage taksen op pensioenen
- De sterke Cypriotische pond, reeds 20 jaar stabiel
Aankoop van een eigendom
CV Gent-Eurimmo begeleidt u bij het aankopen van vastgoed in Cyprus. Wij bemiddelen tussen de aankoper en de projectontwikkelaar en zullen ook het proces van de aankoop en alle formaliteiten opvolgen.
Eens de juiste woonst gevonden, moet een reservatie vergoeding betaald worden aan de projectontwikkelaar om de eigendom te reserveren aan de afgesproken prijs. Een voorschot van 30% wordt gevraagd vooraleer het bouwen aanvangt.
Na ondertekening van het contract, moet een ‘stamp duty’ worden betaald voor de registratie van het contract. Europeanen die vastgoed in Cyprus kopen moeten de goedkeuring krijgen van de ‘Council of Ministers’ . Dit is meer een routine voor Europeanen, waarin nagekeken wordt of zij per koppel minstens CYP 12.000 per jaar verdienen in eigen land en of zij geen strafblad hebben. Dit is een formaliteit na de ondertekening van het contract om de eigendomstitel te kunnen overdragen.
Het is aangeraden een Cypriotische bankrekening te openen. Het is toegelaten geld binnen te brengen in Cyprus en terug uit te voeren, zolang in beide gevallen kan bewezen worden dat het geld voor het kopen of van het verkopen van een vastgoed is.
Alle commerciële banken hebben de toelating leningen aan te bieden aan buitenlanders om vastgoed te kopen. Leningen tot 70% van het aankoopbedrag kunnen worden verleend. Het bedrag wordt normalerwijze terugbetaald over een periode van 10 – 15 jaar, maar dit kan verlengd worden afhankelijk van bepaalde factoren zoals inkomsten op lange termijn en ouderdom van de koper.
De belastingen die moeten worden betaald zijn als volgt:
‘Immovable Tax’ wordt geheven op jaarlijkse basis en is gebaseerd op de waarde van de eigendom in 1980, die uiteraard veel lager ligt dan de huidige waarde. Het tarief is 3.5% per 1000. De eerste CYP 100.000 is vrijgesteld.
Belasting op het afval worden ook op jaarlijkse basis betaald. Afhankelijk van de regio bedraagt dit tussen de 50CYP en 80CYP per jaar.
Belasting voor de riolering is ook jaarlijks betaalbaar en is gebaseerd op dezelfde tarieven als de ‘ immovable property tax’.
Elektriciteit en water zijn relatief goedkoop in Cyprus. De gemiddelde waterrekening voor een appartement bedraagt 10 CYP per maand en de gemiddelde elektriciteitsrekening bedraagt 30 CYP per maand. De regering heeft een plan goedgekeurd om het installeren van zonnepanelen te subsidiëren. 40% van de installatiekost wordt terugbetaald. Het grootste voordeel is dat de zonnepanelen die in huizen gebruikt worden, het vermogen hebben om een deel van de stroom die tijdens de dag werd opgeslagen, terug te bezorgen aan de EAC (Electrical Authority of Cyprus).